置業佛山市區 總價200萬元也有好選擇

總價200萬元能在市區買到心儀的一手住宅嗎？此話不假。

今年下半年以來，佛山樓市逐步降溫，加之銀行房貸收緊，讓不少置業者持幣觀望。而目前隨著利好消息不斷傳來，佛山中心區域樓市正加速筑底，此時正是剛需置業者入市的窗口期。連日來，佛山日報記者實地走訪市區多家樓盤，為這部分置業者尋找總價200萬元的優質一手住宅。

南莊看地鐵 祖廟望城北

如今，南莊的特價新房選擇較多，售價普遍在1.6萬元/平方米以下，連“扛把子”綠島湖都開始降價了。另一方面，近日交通利好信息頻傳，佛山地鐵2號線即將開通試運營，不少樓盤鄰近沿線站點，步行5分鐘即可抵達。有計劃在南莊置業的剛需客可多查看地鐵2號線南莊站及綠島湖站附近的新盤，不少樓盤年底都會釋放出打折信號，200萬元的預算甚至可以“撿漏”130平方米左右的四房單位。

石灣片區有合景新鴻基瀧景，價格在1.8萬元/平方米~2.1萬元/平方米，92平方米的三房兩廳單位總價200萬元出頭。銷售人員透露，該盤近期銷售情況不錯，靠近醫院和佛山大道的幾棟單位售價會稍低，約為1.8萬元/平方米。

若想置業祖廟片區，可望向城北的佛山火車站地段，200萬元能買到保利新匯城108平方米的小三房。附近舊改工程正熱火朝天，城北片區未來發展可期。但目前該片區周邊配套較弱，城市界面一般，交通方面仍需等待佛山地鐵3號建設完成。該項目緊挨3號線中山公園站，步行至火車站僅需10分鐘。

鄰廣選平洲 撿漏要趁早

放眼桂城，但凡打著“千燈湖周邊”的新盤都可避開，基本3萬元/平方米起步。對于要求通勤便利的剛需而言，可以選擇平洲板塊，比如最近發展迅猛的三山新城，作為王牌鄰廣地段，性價比較高。

從開盤起熱度不斷攀升的萬科天空之城臨近收官，近日又傳出43棟某一單元706的單位降價促銷，折合200萬元出頭即可拿下兩室兩廳套間，戶型設計中規中矩，且非天地層?！笆展僦鳌奔瘸?，為求清盤促銷力度很大，對于預算并不寬裕的剛需來講，撿漏“鳳尾”比偏遠地段的“雞頭”更有優勢，也更方便日后置換。

在桂城，總價200萬元的預算在商圈較成熟、區位較好的地段，只能買到八十平方米左右的小戶型，且余量較少，因此朝向、樓層的選擇空間非常有限。

千燈湖中軸北延的大瀝盤，如全球創客小鎮都已普遍超過3萬元/平方米，總價偏高。繼續往北，朝大瀝中心片區直入，200萬元的預算雖然可以搜羅到90多平方米的新房，但交通、商業、教育等配套又相對較弱，附近被自建樓、商業步行街、農產品市場包圍，購房者需實地考察環境后再做決定。

陳村有余貨 選擇空間大

對鄰廣有“執念”的購房者而言，陳村板塊也是一個好選擇。目前打著“地鐵TOD上蓋”旗號的新城盛悅之光仍有少量房源，但其2.7萬元/平方米的價格，會讓不少剛需客望而卻步。

對景觀資源要求較高的看客，可以將范圍拓寬至佛陳路周邊。例如，卓越碧桂園天躍灣如今下探到1.8萬元/平方米～1.9萬元/平方米，總價200萬元拿下90平方米左右的新房，選擇空間就要大很多。

此外，有耐心等待規劃落地的購房者，也可以看向選擇佛山新城。例如，位于樂從興樂社區的中建映湖萬黛，總價不到200萬元可以買到110多平方米的三房戶型，缺點是目前位置較偏。

如果想住在佛山新城中心區域，離世紀蓮、市圖書館更近，不妨考慮最近的“香餑餑”建發和鳴。記者實地走訪發現，該項目的新中式園林設計獨到，整個樓盤很有質感?？們r200萬元勉強可以拿下105平方米的三房兩廳，如果無法一次性付款，需要在樓層、朝向及位置的選擇上作出妥協。