置業佛山市區 總價200萬元也有好選擇
總價200萬元能在市區買到心儀的一手住宅嗎?此話不假。
今年下半年以來,佛山樓市逐步降溫,加之銀行房貸收緊,讓不少置業者持幣觀望。而目前隨著利好消息不斷傳來,佛山中心區域樓市正加速筑底,此時正是剛需置業者入市的窗口期。連日來,佛山日報記者實地走訪市區多家樓盤,為這部分置業者尋找總價200萬元的優質一手住宅。
南莊看地鐵 祖廟望城北
如今,南莊的特價新房選擇較多,售價普遍在1.6萬元/平方米以下,連“扛把子”綠島湖都開始降價了。另一方面,近日交通利好信息頻傳,佛山地鐵2號線即將開通試運營,不少樓盤鄰近沿線站點,步行5分鐘即可抵達。有計劃在南莊置業的剛需客可多查看地鐵2號線南莊站及綠島湖站附近的新盤,不少樓盤年底都會釋放出打折信號,200萬元的預算甚至可以“撿漏”130平方米左右的四房單位。
石灣片區有合景新鴻基瀧景,價格在1.8萬元/平方米~2.1萬元/平方米,92平方米的三房兩廳單位總價200萬元出頭。銷售人員透露,該盤近期銷售情況不錯,靠近醫院和佛山大道的幾棟單位售價會稍低,約為1.8萬元/平方米。
若想置業祖廟片區,可望向城北的佛山火車站地段,200萬元能買到保利新匯城108平方米的小三房。附近舊改工程正熱火朝天,城北片區未來發展可期。但目前該片區周邊配套較弱,城市界面一般,交通方面仍需等待佛山地鐵3號建設完成。該項目緊挨3號線中山公園站,步行至火車站僅需10分鐘。
鄰廣選平洲 撿漏要趁早
放眼桂城,但凡打著“千燈湖周邊”的新盤都可避開,基本3萬元/平方米起步。對于要求通勤便利的剛需而言,可以選擇平洲板塊,比如最近發展迅猛的三山新城,作為王牌鄰廣地段,性價比較高。
從開盤起熱度不斷攀升的萬科天空之城臨近收官,近日又傳出43棟某一單元706的單位降價促銷,折合200萬元出頭即可拿下兩室兩廳套間,戶型設計中規中矩,且非天地層?!笆展僦鳌奔瘸?,為求清盤促銷力度很大,對于預算并不寬裕的剛需來講,撿漏“鳳尾”比偏遠地段的“雞頭”更有優勢,也更方便日后置換。
在桂城,總價200萬元的預算在商圈較成熟、區位較好的地段,只能買到八十平方米左右的小戶型,且余量較少,因此朝向、樓層的選擇空間非常有限。
千燈湖中軸北延的大瀝盤,如全球創客小鎮都已普遍超過3萬元/平方米,總價偏高。繼續往北,朝大瀝中心片區直入,200萬元的預算雖然可以搜羅到90多平方米的新房,但交通、商業、教育等配套又相對較弱,附近被自建樓、商業步行街、農產品市場包圍,購房者需實地考察環境后再做決定。
陳村有余貨 選擇空間大
對鄰廣有“執念”的購房者而言,陳村板塊也是一個好選擇。目前打著“地鐵TOD上蓋”旗號的新城盛悅之光仍有少量房源,但其2.7萬元/平方米的價格,會讓不少剛需客望而卻步。
對景觀資源要求較高的看客,可以將范圍拓寬至佛陳路周邊。例如,卓越碧桂園天躍灣如今下探到1.8萬元/平方米~1.9萬元/平方米,總價200萬元拿下90平方米左右的新房,選擇空間就要大很多。
此外,有耐心等待規劃落地的購房者,也可以看向選擇佛山新城。例如,位于樂從興樂社區的中建映湖萬黛,總價不到200萬元可以買到110多平方米的三房戶型,缺點是目前位置較偏。
如果想住在佛山新城中心區域,離世紀蓮、市圖書館更近,不妨考慮最近的“香餑餑”建發和鳴。記者實地走訪發現,該項目的新中式園林設計獨到,整個樓盤很有質感??們r200萬元勉強可以拿下105平方米的三房兩廳,如果無法一次性付款,需要在樓層、朝向及位置的選擇上作出妥協。

為規范商品房項目銷售信息公示行為,加強商品房銷售管理,日前佛山市住房和城鄉建設局修訂出臺了《商品房銷售信息公示的規定(征求意見稿)》(以下簡稱《規定》),對商品房公示信息內容、方式等進一步作出明確,并向社會公開征求意見。
《規定》指出,商品房在銷售過程中,應當設置公示欄、公示臺和公示簿,便于購房者了解該商品房項目的基本情況,獲取相關信息。
按照《規定》要求,后續商品房銷售現場應當公示包括預售方案、物業服務信息、裝修信息、預售款專用賬戶信息、商業貸款和公積金貸款信息等與購房者利益密切相關的內容。當公示內容發生變化時,應立即更新。
值得關注的是,當項目內外和戶型設計可能存在對合同訂立以及商品房價格有重大影響的不利因素,尤其是噪音、煙塵、污染、公共廁所、垃圾站、管道層、煙道、天然氣管道等內容時,必須及時、準確、全面公示所有不利因素。
同時,對于項目存在配建保障性安居工程住房、人才房等房源的,也應公示數量、類型、位置分布、產權狀況及物業管理模式、共用設施設備等信息,并在《前期物業服務合同》和《商品房買賣合同》中予以明示。
除了對商品房本身信息進行明確公示外,《規定》還對商品房配套的學區、地鐵等規劃信息,以及樣板間和裝修等內容作出明確。
《規定》指出,商品房相對應的學區或學校、地鐵站點及其他規劃配套等信息,應以當時的政策信息為準,開發企業及經紀機構公示的不確定信息不得作為確定信息宣傳推廣。
樣板房應優先設置在永久性建筑內。樣板房展示內容應與房屋實際交付標準保持一致。交付標準為毛坯的,樣板房應當以毛坯形式展現;交付標準為全裝修的,樣板房內擺放的家具、家電等非設施設備的,應標注尺寸大小,并在顯著位置明示交房標準或非交房標準。
如若項目存在多個戶型,應設置各個戶型的交付樣板間。樣板間入口處應顯著標識該樣板房的戶型編號。異地樣板間應明確標識方位。
交付樣板間的裝修裝飾標準應與預售方案中所列的清單內容、購房合同約定的交付標準、項目實際交房狀況保持一致。交付樣板間和工藝樣板區應保留至項目全部商品房完成交付三個月后。
退房時間:14:00前
本酒店位于素有“中國家具商貿之都”之稱的順德樂從商業區中心地帶。酒店對客提供:免費洗衣,管家服務、免費停車場等多項貼心服務。酒店距國內超大的家具展覽中心、佛山國際家博城、羅浮宮家具城博覽城、順聯家具城僅6分鐘車程,毗鄰紅星美凱龍、威木材市場、樂從德富塑料城、鋼鐵世界、龍江家具會展中心、亞洲國際木業城、祖廟、西樵山、南方古灶等景點。交通便利,距世紀蓮地鐵站僅9分鐘車程。酒店共設154間歐式裝修客房,客房均設有獨立淋浴間、獨立空調、數字電視、高級電子門鎖、免費高速WIFI等滿足您的不同需求,佛山樂從中心店是您商務出行及旅游的第一選擇!
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