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      置業佛山市區 總價200萬元也有好選擇

      時間:2021-12-16     人氣:3847     來源:佛山日報     作者:
      概述:今年下半年以來,佛山樓市逐步降溫,加之銀行房貸收緊,讓不少置業者持幣觀望。而目前隨著利好消息不斷傳來,佛山中心區域樓市正加速筑底......

      總價200萬元能在市區買到心儀的一手住宅嗎?此話不假。


      今年下半年以來,佛山樓市逐步降溫,加之銀行房貸收緊,讓不少置業者持幣觀望。而目前隨著利好消息不斷傳來,佛山中心區域樓市正加速筑底,此時正是剛需置業者入市的窗口期。連日來,佛山日報記者實地走訪市區多家樓盤,為這部分置業者尋找總價200萬元的優質一手住宅。


      南莊看地鐵 祖廟望城北


      如今,南莊的特價新房選擇較多,售價普遍在1.6萬元/平方米以下,連“扛把子”綠島湖都開始降價了。另一方面,近日交通利好信息頻傳,佛山地鐵2號線即將開通試運營,不少樓盤鄰近沿線站點,步行5分鐘即可抵達。有計劃在南莊置業的剛需客可多查看地鐵2號線南莊站及綠島湖站附近的新盤,不少樓盤年底都會釋放出打折信號,200萬元的預算甚至可以“撿漏”130平方米左右的四房單位。


      石灣片區有合景新鴻基瀧景,價格在1.8萬元/平方米~2.1萬元/平方米,92平方米的三房兩廳單位總價200萬元出頭。銷售人員透露,該盤近期銷售情況不錯,靠近醫院和佛山大道的幾棟單位售價會稍低,約為1.8萬元/平方米。


      若想置業祖廟片區,可望向城北的佛山火車站地段,200萬元能買到保利新匯城108平方米的小三房。附近舊改工程正熱火朝天,城北片區未來發展可期。但目前該片區周邊配套較弱,城市界面一般,交通方面仍需等待佛山地鐵3號建設完成。該項目緊挨3號線中山公園站,步行至火車站僅需10分鐘。


      鄰廣選平洲 撿漏要趁早


      放眼桂城,但凡打著“千燈湖周邊”的新盤都可避開,基本3萬元/平方米起步。對于要求通勤便利的剛需而言,可以選擇平洲板塊,比如最近發展迅猛的三山新城,作為王牌鄰廣地段,性價比較高。


      從開盤起熱度不斷攀升的萬科天空之城臨近收官,近日又傳出43棟某一單元706的單位降價促銷,折合200萬元出頭即可拿下兩室兩廳套間,戶型設計中規中矩,且非天地層?!笆展僦鳌奔瘸?,為求清盤促銷力度很大,對于預算并不寬裕的剛需來講,撿漏“鳳尾”比偏遠地段的“雞頭”更有優勢,也更方便日后置換。


      在桂城,總價200萬元的預算在商圈較成熟、區位較好的地段,只能買到八十平方米左右的小戶型,且余量較少,因此朝向、樓層的選擇空間非常有限。


      千燈湖中軸北延的大瀝盤,如全球創客小鎮都已普遍超過3萬元/平方米,總價偏高。繼續往北,朝大瀝中心片區直入,200萬元的預算雖然可以搜羅到90多平方米的新房,但交通、商業、教育等配套又相對較弱,附近被自建樓、商業步行街、農產品市場包圍,購房者需實地考察環境后再做決定。


      陳村有余貨 選擇空間大


      對鄰廣有“執念”的購房者而言,陳村板塊也是一個好選擇。目前打著“地鐵TOD上蓋”旗號的新城盛悅之光仍有少量房源,但其2.7萬元/平方米的價格,會讓不少剛需客望而卻步。


      對景觀資源要求較高的看客,可以將范圍拓寬至佛陳路周邊。例如,卓越碧桂園天躍灣如今下探到1.8萬元/平方米~1.9萬元/平方米,總價200萬元拿下90平方米左右的新房,選擇空間就要大很多。


      此外,有耐心等待規劃落地的購房者,也可以看向選擇佛山新城。例如,位于樂從興樂社區的中建映湖萬黛,總價不到200萬元可以買到110多平方米的三房戶型,缺點是目前位置較偏。


      如果想住在佛山新城中心區域,離世紀蓮、市圖書館更近,不妨考慮最近的“香餑餑”建發和鳴。記者實地走訪發現,該項目的新中式園林設計獨到,整個樓盤很有質感??們r200萬元勉強可以拿下105平方米的三房兩廳,如果無法一次性付款,需要在樓層、朝向及位置的選擇上作出妥協。



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