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      > 佛山房產登記在未成年子女名下的房產能否排除執行?
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      佛山房產登記在未成年子女名下的房產能否排除執行?

      時間:2022-03-16     人氣:1598     來源:佛山高明普法     作者:
      概述:高明法院為推動“誰執法誰普法”普法責任制落到實處,結合政法隊伍教育整頓“我為群眾辦實事”實踐活動......

      在日常生活中


      有人賴賬不還,說“沒錢!”


      并說“家中房產不是自己名下的,拿我沒辦法?!?/span>


      不,法院有辦法!


      高明法院為推動“誰執法誰普法”普法責任制落到實處,結合政法隊伍教育整頓“我為群眾辦實事”實踐活動,讓廣大人民群眾在現實生活中遇到的法律問題能得到解答,高明法院與佛山電臺高明分臺FM88.3合作開設“以案說法”專題節目,結合日常生活實際,從群眾關心的熱點話題進行真實案例普法,第一季群眾反響良好。


      目前,已經開啟了第三季“以案說法”,今后我們將會更注重選擇貼近民生等案例進行剖析、講解,使群眾透過案例進一步了解相關法律法規,增強法治宣傳教育的針對性和實效性。


      不動產權證書是權利人享有不動產物權的證明,一般情況下,登記權利人即推定為實際權利人,但也有例外情況,有的不動產證書的記載與真實權利狀態不符,需要法官在個案中結合證據確定不動產歸屬。如被執行人的未成年子女以法院擬處置的房產登記在其名下,其對房產享有所有權為由提起案外人執行異議,請求排除執行,能否支持呢?今天,高明法院李慧英法官來為大家解答!


      案情回顧


      某燃氣公司與陶瓷公司、蘇某供用氣合同糾紛一案,佛山市中級人民法院作出終審民事判決判令陶瓷公司向燃氣公司支付燃氣費約2000萬及相應違約金;蘇某對上述判項確定的債務在1700萬元及相應違約金的范圍內承擔連帶清償責任。該判決生效后,因陶瓷公司、蘇某拒不履行上述判決,燃氣公司向法院申請強制執行。


      2021年6月,法院在執行中查封了被執行人蘇某的兒子小蘇與蘇某妻子名下的兩套房屋,經調查了解,小蘇在2006年12月29日與其母共同購買了南海區某小區的兩套房,兩套房屋登記在小蘇與其母名下,占有份額為共同共有。2021年10月18日,法院發出公告,責令被執行人蘇某以及同住人于2021年11月5日前搬遷出上述兩套房屋,以便進行評估、拍賣。小蘇于2021年11月向法院提起案外人執行異議,請求解除對兩套房產的查封,并停止執行。


      法院判決


      高明法院經審查后認為,依照《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第十二條第一款“對被執行人與其他人共有的財產,人民法院可以查封、扣押、凍結,并及時通知共有人”的規定,案涉異議標的雖登記在被執行人蘇某妻子及其兒子小蘇兩人名下,但案涉異議標的系蘇某與妻子婚姻關系存續期間購置的財產,被執行人蘇某是異議標的的共有人,法院可以對異議標的采取查封措施并予以整體處置。購買案涉異議標的時小蘇才十六周歲,屬未成年人。異議人未舉證證明其通過繼承、獎勵、父母之外第三人的贈與、報酬、收益等有合法經濟收入來源支付案涉異議標的的首付以及按揭款,其主張案涉異議標的系其單獨購買且單獨所有理據不足,故法院對小蘇請求解除對兩套房產的查封并停止執行的訴求予以駁回。


      法官說法


      什么是案外人執行異議


      案外人執行異議,是執行異議的一種類型,指的是法院在強制執行生效判決的過程中,案外人基于對特定執行標的實體權利而提出阻卻執行的救濟程序。比如案外人基于對房屋、車輛、股權主張享有所有權而提起執行異議,承租人基于承租權、不動產受讓人基于物權期待權提起的執行異議。本案中,小蘇基于房屋所有權提起排除執行的異議是一種比較常見的案外人執行異議。


      登記在被執行人未成年子女名下的房產,能否排除執行


      根據《中華人民共和國民法典》第二百零九條第一款的規定:“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外?!睆脑摋l規定中可知,我國對不動產物權的變動原則上采用不動產登記生效主義。比如房屋所有權、建設用地使用權等的物權變動,采用的是登記生效主義。由此可知不動產權證書是權利人享有不動產物權的證明,一般情況下,登記權利人即推定為實際權利人,但有證據證明不動產權證書的記載與真實權利狀態不符時,需要根據個案的具體情況確定不動產歸屬。


      未成年子女一般情況下沒有經濟來源,如未能舉證證明其名下房產通過繼承、獎勵取得,或父母之外第三人贈與,或者有報酬、收益等合法經濟來源足以支付購房款,則不能以房產登記在被執行人未成年子女名下為由排除執行。該房產認定為夫妻共同財產或家庭共同財產,法院處置房產時確認共有人享有優先購買權,從變價款中保留共有人應有的共有財產份額,變價款的執行以被執行人在共有財產中所占分額為限。


      案外人如何維權


      根據《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十四條以及《最高人民法院關于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》的相關規定,案外人提起執行異議應符合以下要件:


      一、提起案外人異議的期限。案外人提出執行異議的,應當在異議指向的執行標的執行終結之前提出。比如對于不動產和有登記的動產或者其他財產權,是指協助辦理過戶登記的通知書送達之前。但是執行標的由當事人受讓的執行異議,應當在執行程序終結之前提出,如在金錢債權執行中,買受人對登記在被執行人名下的不動產提出異議,應在執行程序完全終結前提出。


      二、案外人應當以書面形式提出,向執行法院遞交申請書。申請書應當載明具體的異議請求、事實和理由等內容,并附異議人的身份證明、相關證據材料、送達地址和聯系方式。


      高明法院嚴格落實“誰執法誰普法”責任制,結合日常生活實際,從群眾關心的熱點話題中,開展“以案說法”系列活動,增強了普法的針對性和時效性,讓廣大人民群眾從身邊的案件中受到啟發和教育,營造出了辦事依法、遇事找法、解決問題用法的法治氛圍。


      讓我們一起來為高明法院“以案釋法“工作點贊!

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