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      佛山公積金:住房公積金貸款案說法

      時間:2022-03-21     人氣:590     來源:佛山公積金     作者:
      概述:住房公積金繳存職工梁某通過住房公積金貸款受委托銀行向管理中心申請住房公積金貸款,用于購買位于佛山市禪城區由A房地產公司興建的住宅一套......

      案件簡介


      2014年6月,住房公積金繳存職工梁某通過住房公積金貸款受委托銀行向管理中心申請住房公積金貸款,用于購買位于佛山市禪城區由A房地產公司興建的住宅一套。經管理中心通過后,梁某與受委托銀行簽訂《佛山市住房公積金購房、建房和大修理住房抵押借款合同》,約定貸款金額、貸款期限、月利率、還款期限、逾期利息的計算及逾期承擔的法律后果等事項。管理中心根據梁某的申請,將貸款款項通過受委托銀行劃入A房地產公司。該房屋完成交易過戶,并辦理抵押登記。2019年2月開始,梁某未能依約還款,逾期還款期數已超過6期,且在收到催還通知后仍未能清還。據此,管理中心委托銀行向人民法院提起訴訟,要求梁某提前清償借款本金余額、利息、罰息,支付律師費用、訴訟費用,并就梁某所負上述債務在其提供抵押的房產經折價、拍賣、變賣價款范圍內享有優先受償權。人民法院經審理后支持管理中心的訴訟請求,并作出相應的判決。梁某在規定時間內仍未按照生效判決書的內容履行其給付義務。管理中心委托銀行據此向人民法院申請強制執行。人民法院按規定拍賣梁某抵押的房屋,并將所得款項劃至管理中心。


      析法說理


      《住房公積金管理條例》(以下簡稱“《條例》”)第二十六條規定:“繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定,并通知申請人;準予貸款的,由受委托銀行辦理貸款手續”,據此,管理中心受理并審批通過梁某的貸款申請,由受委托銀行銀行與其簽訂貸款合同,并通過該銀行向其發放貸款?!吨腥A人民共和國民法典》第九百二十五條規定:“受托人以自己的名義,在委托人的授權范圍內與第三人訂立的合同,第三人在訂立合同時知道受托人與委托人之間的代理關系的,該合同直接約束委托人和第三人;但是,有確切證據證明該合同只約束受托人和第三人的除外”,故受委托銀行與梁某簽訂的合同直接約束管理中心與梁某。合同內容是當事人的真實意思表示,未違反法律、行政法規的相關規定,合法有效,應受法律保護。合同簽訂后,管理中心通過銀行依約向梁某發放貸款,但梁某借款之后自2019年2月開始未按合同規定歸還借款,其行為已構成違約。據此,受委托銀行向梁某發出個人貸款過期催款通知書,要求梁某償還拖欠的貸款及利息。因梁某逾期還款期數已超過6期,且在收到催還通知后仍未能清還,故管理中心要求其按合同約定提前償還貸款余額并支付利息得到了人民法院的支持。


      按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規定:“被執行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢義務的,應當加倍支付遲延履行期間的債務利息”;第二百三十六條規定:“發生法律效力的民事判決、裁定,當事人必須履行。一方拒絕履行的,對方當事人可以向人民法院申請執行,也可以由審判員移送執行員執行”,管理中心向人民法院申請強制執行,要求其履行生效判決,并加倍支付延遲履行期間的債務利息。人民法院根據管理中心的強制執行申請向梁某發出執行通知,由于梁某未按執行通知履行法律文書確定的義務,因此人民法院根據《中華人民共和國民事訴訟法》第二百四十四條規定:“被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務,人民法院有權查封、扣押、凍結、拍賣、變賣被執行人應當履行義務部分的財產”,按照程序拍賣梁某抵押的房屋,并將執行款劃回管理中心。



      綜上,提醒各貸款人在辦理住房公積金貸款時應充分考慮家庭收入實際情況,做好資金計劃安排。貸款獲得審批后,應嚴格按照貸款合同在規定時間內償還貸款本金和利息,萬一發生逾期,應及時采取補救措施,盡快償還,避免抵押房屋被拍賣的風險。

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