佛山樓市是否將迎小陽春？

國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀2022年2月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據：

2022年2月份，70個大中城市中，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲，二三線城市環比持平或下降；一二線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落或持平，三線城市同比下降。

一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲，二三線城市環比持平或下降

2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.5%、0.6%和0.4%；一線城市二手住宅環比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.4個百分點，其中北京、上海和廣州分別上漲0.7%、0.9%和0.6%，深圳下降0.2%。

二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.1%轉為持平；二手住宅環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅環比下降0.4%，降幅與上月相同。

2月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有27個和10個，環比下降城市分別有40個和57個。

一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅回落或持平，三線城市同比下降

2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.4%，漲幅與上月相同；二手住宅同比上漲3.5%，漲幅比上月回落0.6個百分點。

二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲2.1%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.4和0.7個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比由上月上漲0.5%轉為下降0.1%；二手住宅同比下降1.3%，降幅比上月擴大0.6個百分點。

2月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比上漲城市分別有46個和30個，同比下降城市分別有24個和39個。

注釋：

70個大中城市房地產價格統計一二三線城市劃分：一線城市指北京、上海、廣州、深圳等4個城市；二線城市指天津、石家莊、太原、呼和浩特、沈陽、大連、長春、哈爾濱、南京、杭州、寧波、合肥、福州、廈門、南昌、濟南、青島、鄭州、武漢、長沙、南寧、?？?、重慶、成都、貴陽、昆明、西安、蘭州、西寧、銀川、烏魯木齊等31個城市；三線城市指唐山、秦皇島、包頭、丹東、錦州、吉林、牡丹江、無錫、徐州、揚州、溫州、金華、蚌埠、安慶、泉州、九江、贛州、煙臺、濟寧、洛陽、平頂山、宜昌、襄陽、岳陽、常德、韶關、湛江、惠州、桂林、北海、三亞、瀘州、南充、遵義、大理等35個城市。附注：

1.調查范圍：各城市的市轄區，不包括縣。

2.調查方法：新建商品住宅銷售價格調查為全面調查，基礎數據直接采用當地房地產管理部門的網簽數據；二手住宅銷售價格調查為重點調查和典型調查相結合，基礎數據來源于房地產經紀機構上報、相關部門提供和調查員實地采價。

3.價格指數的計算方法詳見《房地產價格統計報表制度》。

4.如當月無成交，則視為價格總體水平無變動。

買樓遇上優惠，簡直就像是瞌睡遇上枕頭，不過，表面的優惠背后說不定會有陷阱，下面這些陷阱并不罕見，幾個小招式可以幫你降低掉坑的風險。

招式一：巨額優惠？便宜莫貪

旁邊的樓盤單價四萬，一個看起來差不多的樓盤只賣兩萬？遇到這樣的巨額優惠一定要小心，就算一個樓盤的產品比旁邊的差一些，但只要是在差不多的地段，有如此大差價都屬于不正常，特別是不要因為貪圖優惠而選擇那些不知底細的還未取得預售證的“內部認購”，未取得合法預售證的房屋買賣很可能屬于非法交易。

別看房子已經蓋到封頂就一定安全，如果是小產權房或者是開發商需要自持的房子，一樣拿不到預售證，買了這樣的房子，你未來的權益可能無法得到保障——你要牢記，就算開發商再缺錢，在整體購買力不錯的城市，也不太可能賤賣房子——如果開發商舍得這樣賤賣，愿意接盤的同行不會少，整體打包賣不比一套套找人接手更容易些？就一般情況而言，如果樓盤的情況差不了許多，比市場價（指當時附近樓盤的真正成交價）低30%以上都可疑。

招式二：不利因素，先看后買

買樓除了一定要看清楚住宅的預售證外，還要看清楚樓盤現場按規定公示的不利因素，雖然這個公示可能在售樓部內一個不太顯眼的地方，但無論如何你要看清楚，特別是購買特價單位，一定要看清楚特價單位所在的樓棟周邊的情況，比方說是否有比較大的噪聲或粉塵等污染源。如果這些不利因素你不能接受的話，那切勿因小失大。

招式三：返傭承諾，保留證據

現在不少房企和地產中介搞聯動銷售，對于中介介紹成交的，房企會返還一筆可觀的傭金，而部分中介為了吸引買家成交，又會承諾將傭金部分返還給買家。如果你也遇到這樣的情況，一定確認承諾人的身份，核實其是否為合法的地產經紀人，同時，最好要與中介公司簽訂書面的返傭協議，這樣才容易得到返傭的保證。