佛山樓市是否將迎小陽春?
最近,樓市頗多利好消息:佛山個別銀行房貸利率已降至4.65%,今年已有多宗商住地塊底價成交……這些跡象是否表明佛山樓市迎來小陽春?
今年以來,政策暖風頻吹,市場信心提升。房貸方面,目前首套房貸利率基本在5.5%左右,個別銀行更是下探到5%以下,低至4.65%,與5年期貸款LPR相當,是近兩年房貸利率的低位。首付方面,佛山非限購區首套已重回2成。房貸審核方面也相對寬松。比如以前即使是父母轉來的首付款也要查父母半年流水,現在已經不用了。寬松的房貸政策是撬動市場需求的最有效手段,有利于提振市場信心。
樓價方面,今年2月底,佛山多個樓盤喊出漲價消息,聲稱3月1日起漲價2%~5%。雖然不排除部分樓盤以此作為促銷手段,但敢喊出漲價,這個底氣肯定是有成交支撐。整體上,今年前兩個月,佛山樓價較去年第四季度有所上升,很少見到推出超特價單位。
土拍市場上,2月22日,越秀12.8679億元奪得獅山博愛湖地塊;2月28日,保利華南9.03億元拿下大瀝金沙洲地塊;3月2日,華潤38.6億元拿下大良50萬平方米TOD綜合體……今年以來,佛山已有5宗商住用地成交,雖然大部分是底價成交,但相比去年第四季度,土拍市場已呈現明顯好轉局面。
當前,部分樓盤部分區域成交回暖,但想要全面復蘇,還差幾把火。據合富研究院及佛山市房產信息網數據,2022年1月全市網簽量為77.19萬平方米,同比下降33%,2月份網簽量為42.86萬平方米,同比下跌31.69%,樓市整體成交還處于低位。
1-2月樓市成交。
但房貸偏向寬松,樓價有所上調,土拍市場破冰,種種跡象表明,樓市“小陽春”或將不遠,最快第二季度實現全面復蘇。

國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀2022年2月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據:
2022年2月份,70個大中城市中,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲,二三線城市環比持平或下降;一二線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落或持平,三線城市同比下降。
一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲,二三線城市環比持平或下降
2月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%,漲幅比上月回落0.1個百分點,其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.5%、0.6%和0.4%;一線城市二手住宅環比上漲0.5%,漲幅比上月擴大0.4個百分點,其中北京、上海和廣州分別上漲0.7%、0.9%和0.6%,深圳下降0.2%。
二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.1%轉為持平;二手住宅環比下降0.3%,降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%,降幅比上月擴大0.1個百分點;二手住宅環比下降0.4%,降幅與上月相同。
2月份,70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有27個和10個,環比下降城市分別有40個和57個。
一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅回落或持平,三線城市同比下降
2月份,一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.4%,漲幅與上月相同;二手住宅同比上漲3.5%,漲幅比上月回落0.6個百分點。
二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲2.1%和0.3%,漲幅比上月分別回落0.4和0.7個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比由上月上漲0.5%轉為下降0.1%;二手住宅同比下降1.3%,降幅比上月擴大0.6個百分點。
2月份,70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比上漲城市分別有46個和30個,同比下降城市分別有24個和39個。
注釋:
70個大中城市房地產價格統計一二三線城市劃分:一線城市指北京、上海、廣州、深圳等4個城市;二線城市指天津、石家莊、太原、呼和浩特、沈陽、大連、長春、哈爾濱、南京、杭州、寧波、合肥、福州、廈門、南昌、濟南、青島、鄭州、武漢、長沙、南寧、???、重慶、成都、貴陽、昆明、西安、蘭州、西寧、銀川、烏魯木齊等31個城市;三線城市指唐山、秦皇島、包頭、丹東、錦州、吉林、牡丹江、無錫、徐州、揚州、溫州、金華、蚌埠、安慶、泉州、九江、贛州、煙臺、濟寧、洛陽、平頂山、宜昌、襄陽、岳陽、常德、韶關、湛江、惠州、桂林、北海、三亞、瀘州、南充、遵義、大理等35個城市。附注:
1.調查范圍:各城市的市轄區,不包括縣。
2.調查方法:新建商品住宅銷售價格調查為全面調查,基礎數據直接采用當地房地產管理部門的網簽數據;二手住宅銷售價格調查為重點調查和典型調查相結合,基礎數據來源于房地產經紀機構上報、相關部門提供和調查員實地采價。
3.價格指數的計算方法詳見《房地產價格統計報表制度》。
4.如當月無成交,則視為價格總體水平無變動。
買樓遇上優惠,簡直就像是瞌睡遇上枕頭,不過,表面的優惠背后說不定會有陷阱,下面這些陷阱并不罕見,幾個小招式可以幫你降低掉坑的風險。
招式一:巨額優惠?便宜莫貪
旁邊的樓盤單價四萬,一個看起來差不多的樓盤只賣兩萬?遇到這樣的巨額優惠一定要小心,就算一個樓盤的產品比旁邊的差一些,但只要是在差不多的地段,有如此大差價都屬于不正常,特別是不要因為貪圖優惠而選擇那些不知底細的還未取得預售證的“內部認購”,未取得合法預售證的房屋買賣很可能屬于非法交易。
別看房子已經蓋到封頂就一定安全,如果是小產權房或者是開發商需要自持的房子,一樣拿不到預售證,買了這樣的房子,你未來的權益可能無法得到保障——你要牢記,就算開發商再缺錢,在整體購買力不錯的城市,也不太可能賤賣房子——如果開發商舍得這樣賤賣,愿意接盤的同行不會少,整體打包賣不比一套套找人接手更容易些?就一般情況而言,如果樓盤的情況差不了許多,比市場價(指當時附近樓盤的真正成交價)低30%以上都可疑。
招式二:不利因素,先看后買
買樓除了一定要看清楚住宅的預售證外,還要看清楚樓盤現場按規定公示的不利因素,雖然這個公示可能在售樓部內一個不太顯眼的地方,但無論如何你要看清楚,特別是購買特價單位,一定要看清楚特價單位所在的樓棟周邊的情況,比方說是否有比較大的噪聲或粉塵等污染源。如果這些不利因素你不能接受的話,那切勿因小失大。
招式三:返傭承諾,保留證據
現在不少房企和地產中介搞聯動銷售,對于中介介紹成交的,房企會返還一筆可觀的傭金,而部分中介為了吸引買家成交,又會承諾將傭金部分返還給買家。如果你也遇到這樣的情況,一定確認承諾人的身份,核實其是否為合法的地產經紀人,同時,最好要與中介公司簽訂書面的返傭協議,這樣才容易得到返傭的保證。
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