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      佛山樓市是否將迎小陽春?

      時間:2022-03-30     人氣:1761     來源:佛山日報     作者:
      概述:樓市頗多利好消息:佛山個別銀行房貸利率已降至4.65%,今年已有多宗商住地塊底價成交……這些跡象是否表明佛山樓市迎來小陽春......

      最近,樓市頗多利好消息:佛山個別銀行房貸利率已降至4.65%,今年已有多宗商住地塊底價成交……這些跡象是否表明佛山樓市迎來小陽春?


      今年以來,政策暖風頻吹,市場信心提升。房貸方面,目前首套房貸利率基本在5.5%左右,個別銀行更是下探到5%以下,低至4.65%,與5年期貸款LPR相當,是近兩年房貸利率的低位。首付方面,佛山非限購區首套已重回2成。房貸審核方面也相對寬松。比如以前即使是父母轉來的首付款也要查父母半年流水,現在已經不用了。寬松的房貸政策是撬動市場需求的最有效手段,有利于提振市場信心。


      樓價方面,今年2月底,佛山多個樓盤喊出漲價消息,聲稱3月1日起漲價2%~5%。雖然不排除部分樓盤以此作為促銷手段,但敢喊出漲價,這個底氣肯定是有成交支撐。整體上,今年前兩個月,佛山樓價較去年第四季度有所上升,很少見到推出超特價單位。


      土拍市場上,2月22日,越秀12.8679億元奪得獅山博愛湖地塊;2月28日,保利華南9.03億元拿下大瀝金沙洲地塊;3月2日,華潤38.6億元拿下大良50萬平方米TOD綜合體……今年以來,佛山已有5宗商住用地成交,雖然大部分是底價成交,但相比去年第四季度,土拍市場已呈現明顯好轉局面。


      當前,部分樓盤部分區域成交回暖,但想要全面復蘇,還差幾把火。據合富研究院及佛山市房產信息網數據,2022年1月全市網簽量為77.19萬平方米,同比下降33%,2月份網簽量為42.86萬平方米,同比下跌31.69%,樓市整體成交還處于低位。



      1-2月樓市成交。


      但房貸偏向寬松,樓價有所上調,土拍市場破冰,種種跡象表明,樓市“小陽春”或將不遠,最快第二季度實現全面復蘇。

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